Si te has decidido a vender tu casa, debes conocer los gastos que produce esta decisión para que las finanzas y el proceso de compraventa estén mejor organizados. Desde Apuerta queremos dar respuesta a las preguntas más frecuentes, como ¿qué gastos debo asumir con la venta de mi inmueble? O ¿qué impuestos hay que pagar al vender una casa? En este artículo te mostramos los gastos aproximados en la venta de una propiedad.
Gastos derivados de la venta de una casa
Para poder vender tu vivienda es fundamental tener en orden los trámites correspondientes de esta. A continuación, te mostramos cuáles son los trámites esenciales para la venta de una casa.
1. Nota simple
En la Nota Simple se describe y se informa sobre los aspectos generales del inmueble. Este documento informa sobre los propietarios y describe los tipos de cargas fiscales que pueda llegar a tener la casa en venta.
Este trámite se puede pedir en la página web del Registro de la Propiedad y su coste es de 9,02 €.
2. Certificado de eficiencia energética
El Certificado de Eficiencia Energética informa sobre las condiciones que tiene la propiedad asociadas al consumo de energía y a las emisiones de dióxido de carbono.
Para conseguir la etiqueta que se clasifica de la A a la G, se requiere de una inspección de un técnico autorizado. Su coste oscila entre los 50 y los 100 €.
3. Cédula de habitabilidad
El Certificado de Habitabilidad asegura que una propiedad cumple con los requisitos mínimos para ser habitada en condiciones correctas.
En ciertas comunidades autónomas (Cantabria, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia) es un documento obligatorio para poder vender un inmueble y es un técnico especialista quien realiza la examinación e informa a la Administración correspondiente de cada comunidad autónoma. El coste aproximado es de 110 €.
4. Certificado ITE
La Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) se trata de una revisión por la que tiene que pasar todo el edificio que tenga una cierta antigüedad. El objetivo de dicha inspección es valorar todos los requisitos de seguridad que toda construcción debe cumplir, sobre todo si se trata de una propiedad antigua.
El Certificado ITE se puede pedir al presidente de la comunidad sin coste alguno. En caso de no tenerlo y si se trata de una vivienda antigua, el trámite se debe solicitar al ayuntamiento. El coste aproximado es de entre 60 y 200 €.
5. Gastos de notaría y registro
Para llevar a cabo la compraventa de tu vivienda debes considerar los gastos de la escritura pública y del notario.
Según el Reglamento del Código Civil, el vendedor cubre el gasto de la escritura y el comprador asume el coste de la primera copia. No obstante, este gasto se puede negociar entre el comprador y el vendedor. Los costes dependen del precio de la vivienda.
6. Costes de cancelación de la hipoteca
Si la propiedad se ha comprado a través de una hipoteca, se debe de realizar su cancelación registral.
Para llevarlo a cabo necesitas el Certificado de Deuda Cero y es la entidad bancaria, que proporcionó el préstamo, la responsable de entregar de manera gratuita el documento.
Una vez que el banco haya entregado el certificado, deberás escoger una notaría, para que ésta prepare la escritura de cancelación y contacte al representante del banco. Con este trámite la vivienda quedaría libre de cargas. El gasto aproximado de dicho proceso es de 1.000 €.
Además de estos costes, el vendedor debe hacer frente al pago de una serie de impuestos por haber realizado dicha transacción.
7. Pago del impuesto IRPF
Uno de los impuestos por la venta de un inmueble es el IRPF, que se calcula a partir de la ganancia que se produjo por la venta de la vivienda.
Para calcular la ganancia, se resta del importe de adquisición, el importe de transmisión. El impuesto a pagar depende de la ganancia.
8. Plusvalía municipal
Otro impuesto al vender una vivienda es el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o Plusvalía Municipal. El aumento del valor se tiene en cuenta desde la compra hasta la venta de la vivienda.
El pago se hace directamente en los ayuntamientos.
9. IBI
El Impuesto de Bienes Inmuebles es un gasto anual para los propietarios de las viviendas.
Los propietarios que tengan inmuebles a su nombre el día 1 de enero se harán responsables del pago para ese año fiscal. No obstante, se puede llegar a un acuerdo con el comprador en caso de traspasar la casa en los primeros meses del año.
¿Cómo se pueden disminuir los gastos de vender una vivienda?
Cuando llegue el momento de declarar el IRPF por la venta de tu casa, te encontrarás con que existen una serie de gastos que son deducibles, es decir, que se pueden descontar en el cálculo de la ganancia patrimonial. Dichos costes son los siguientes:
- Honorarios de la agencia inmobiliaria
- Plusvalía Municipal
- Gastos de la cancelación de la hipoteca
¿En qué gastos de la venta de una vivienda puedes ahorrar?
Existen, al menos, dos maneras de ahorrar dinero en los gastos de la venta de un piso:
1. Cancelar la hipoteca con un gestor independiente
De todas las alternativas que hay para cancelar una hipoteca, llevarla a cabo con el banco del comprador es la más cara. Por lo tanto, si quieres ahorrarte dinero en los gastos de la venta de la casa, te recomendamos cancelar la hipoteca con un gestor independiente.
2. Negociar el pago del IBI con el comprador
Según lo que establece la ley, el IBI lo paga quien fue propietario de la vivienda a primero de enero. En consecuencia, es el vendedor quien tiene que hacerse cargo de este coste.
No obstante, puedes negociar con tu comprador para que cada quien pague la parte proporcional al tiempo durante el cual fue dueño del inmueble.
Desde Apuerta esperamos que este artículo te haya sido de utilidad para conocer qué gastos tiene vender tu casa.
Si te ha quedado alguna duda, pregúntanos. Estaremos encantados de ayudarte en todo lo que necesites.
